8 bước lập kế hoạch xây nhà mà bạn mong muốn


8 bước lập kế hoạch xây nhà mà bạn mong muốn

A. Xác định nhu cầu

Bạn hãy xác định:

    • Bao nhiêu người ở
    • Ngoài việc ở thì có hoạt động nào khác không: làm văn phòng, làm kho hàng kinh doanh, làm quán cafe, cho thuê mặt bằng,…
    • Diện tích nhà, diện tích sân vườn, hồ bơi, giếng trời, nhà kho,…
    • Xây dựng nhà cấp mấy: nhà cấp 4, nhà tầng, biệt thư,…
    • Phong cách và chủ đề của căn nhà: hiện đại, cổ điển, phong cách Nhật Bản, hay phương Tây,…
    • Thống nhất nhu cầu với các thành viên trong gia đình, và dự trù được việc có thêm thành viên mới của gia đình.
8 bước lập kế hoạch xây nhà mà bạn mong muốn
8 bước lập kế hoạch xây nhà mà bạn mong muốn

B. Ngân Sách

Có 2 loại chi phí

  1. Xây dựng cơ bản: xây thô, móng, nền, trần nhà, nước sơn,.. — Các bạn
  2. Trang trí nội thất: TV, đèn, rèm, bàn, ghế, cửa, kệ tủ,…
  • CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠ BẢN: được tính theo m2 xây dựng. Nên trao đổi với nhà thầu xây dựng trước để nắm được  tổng chi phí, ngoài ra bạn hãy dự trù thêm 20%-30% chi phí phát sinh.
  • CHI PHÍ TRANG TRÍ NỘI THẤT:  trang bị sau khi đã hoàn thành căn nhà, tùy vào ngân sách của bạn
  • Lập kế hoạch thật chặt chẽ và cẩn thận vì trong quá trình xây dựng rất dễ phát sinh chi phí.
  • Nguồn tiền xây nhà: tiền dành dụm của bạn hoặc của 2 vợ chồng bạn, tiền mượn từ gia đình, bạn bè, tiền mượn từ ngân hàng…
Không nên chi phí nhà cao hơn ngân sách bạn đang có
Không nên chi phí nhà cao hơn ngân sách bạn đang có

C. Các bước đầu tiên

  • Quyền sở hữu sử dụng đất: nếu là của bạn thì mọi chuyện rất thuận lợi, còn nếu dính liếu với gia đình thì bạn nên đến văn phòng luật sư để có phương án phù hợp nhất (để tránh chanh chấp về sau).
  • Để ý đến các vấn đề về quy hoạch của khu vực hay thành phố liên quan.
  • Đến cơ quan địa phương và hỏi về quy điịnh về xây dựng ở khu vực đó như thế nào: chiều cao, tầng sàn, diện tích xây dựng, lộ giới hẻm…
  • Vấn đề liên quan đến hàng xóm: diện tích đất, vách chung, lối đi, cây xanh gần nhà hai bên, hệ thống cấp thoát nước…
  • Tìm đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng ở địa phương: cửa hàng vật liệu xây dựng ở gần bạn sẽ tiết kiệm được chi phí vận chuyển, giá cả hợp lý, cung cấp đúng tiến độ và điều kiện thanh toán linh hoạt

D. Làm việc với kiến trúc sư, đơn vị xây dựng

  • Mô tả ý tưởng của bạn về một ngôi nhà, phong cách,…
  • Chia sẻ những điều bạn mong muốn ở một ngôi nhà, các phòng, các vách tường, nhà vệ sinh, sân vườn,…
  • Các vấn đề về phong thủy kiến trúc sư sẽ tư vấn giúp bạn, vì thế đừng ngần ngại giải bày cùng kiến trúc sư.
  • Lắng nghe Kiến Trúc Sư về độ an toàn và mỹ thuật.
  • Thiết kế nhà phải thỏa màn về nhu cầu sử dụng của toàn thành viên trong gia đình, tối ưu được diện tích sử dụng, cây xanh, ánh sáng, hài hòa và có sự thẩm mỹ…

E. Bảng vẽ và hồ sơ cần thiết

Hồ sơ bản vẽ giúp việc thi công được dễ dàng và nhanh hơn. Các bản vẽ được đính kèm với hợp đồng để giảm sự chêch lệch ngoài bản thiết kế khi hoàn thành:

  • Bản phối cách minh họa: bao gồm phối cảnh công trình chính diện, phối cảnh các góc, phối cảnh nội thất, các phòng, tiểu cảnh, ngoại thất… Phần phối cảnh giúp bạn hình dung được ngôi nhà của mình sau khi xây dựng.
  • Bản vẽ kỹ thuạt: gồm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế sơ bộ và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
  • Hồ sơ xin phép xây dựng: bản vẽ các mặt các, mặt đứng, mặt cắt và các bản vẽ phối cảnh
  • Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: là bộ hồ sơ đầy đủ nhất để căn cứ thi công gồm hồ sơ tính toán kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước, hồ sơ chống sét, báo cháy…

F. Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng

  • Liên hệ Phòng Quản lý Đô thị hoặc Ủy ban Nhân dân phường để được hướng dẫn chi tiết
  • Về cơ bản hồ sơ xin phép xây dụng bao gồm:
    • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng)
    • Bản vẽ thiêt kế
  • Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt  bằng móng của công trình đó, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đầu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước (với công trình cải tạo, sửa chữa phải có ảnh chụp hiện trạng)

G. Lựa chọn nhà thầu xây dựng

  • Có thể lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm hoặc người thân, bạn bè, dồng nghiệp, các kiến trúc sư có kinh nghiệm
  • Nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín CTY Kiến Trúc và Nội Thất An Thịnh Phát
  • Xem các mẫu đã thi công và tim đơn vị thiết kế và xây dựng
  • Giá cả phải chẳng thực hiện đúng tiến độ

Xem bảng đơn giá thiết kế nhà phố tại: https://noithatanthinhphat.vn/don-gia-thiet-ke-nha-pho/

H. Ký kết hợp đồng và chuẩn bị xây dựng

  • Chuyển hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu.
  • Nhà thầu lập bảng dự toán chi phí nhân công và khối lượng.
  • So sánh bảng chi phí của nhà tư vấn thiết kế và nhà thầu để biết rõ chi phí từng mục có hợp l‎ý.
  • Tùy vào điều kiện thời gian, có thể ký hợp đồng thi công theo một trong ba phương thức sau:
  • Chìa khóa trao tay: giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công cho nhà thầu.
  • Chủ nhà lo một phần vật tư như sơn, thiết bị bếp, điện, nước, gỗ và nhà thầu thi công và lo một phần vật tư của phần thô.
  • Chủ nhà lo vật tư và nhà thầu chỉ thực hiện thi công: chủ nhà sẽ tự liên hệ đặt mua gạch, xi măng, sắt thép, đá, sạn…  và nhà thầu chỉ tính công thi công.
  • Cần yêu cầu nhà thầu lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật tư theo từng thời điểm để đôn đốc cho kịp tiến độ.
  • Cần xem xét kỹ điều kiện thanh toán theo thời gian hay theo khối lượng công trình, đồng thời cần làm rõ các cách tính chi phí phát sinh phòng khi có sự thay đổi.
  • Các công trình thông thường kéo dài từ 4-6 tháng, biệt thự lớn có thể kéo dài cả năm.

 

Công ty TNHH Kiến Trúc & Nội Thất An Thịnh PhátĐịa chỉ: 70/18 Bùi Đình Túy, P.12, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 028.77777.179

Email: noithatanthinhphat.vn@gmail.com

Websitehttps://noithatanthinhphat.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/kientrucnoithatanthinhphat/?ref=pages_you_manage

Có thể bạn quan tâm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.