Tổng thầu D&B là gì? Có mấy loại tổng thầu trong xây dựng

Tổng thầu D&B là gì? Đây là thuật ngữ trong ngành xây dựng, viết tắt của Design & Build – mô hình tổng thầu thiết kế và thi công trọn gói. Hình thức này giúp tối ưu thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Ngoài ra, còn nhiều loại tổng thầu khác trong xây dựng và mỗi loại có đặc điểm riêng, hãy cùng An Thịnh Phát tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.

1. Tổng thầu D&B là gì?

Tổng thầu D&B (Design & Build) là mô hình tổng thầu kết hợp giữa thiết kế và thi công trong một hợp đồng duy nhất, thay vì tách thành hai giai đoạn riêng biệt. Trong mô hình này, tổng thầu sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, chịu trách nhiệm từ khâu thiết kế ý tưởng đến triển khai thi công hoàn thiện công trình.

Khác với phương thức truyền thống, nơi chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn thiết kế để lập bản vẽ, sau đó tổ chức đấu thầu để chọn nhà thầu thi công thì mô hình tổng thầu D&B tích hợp hai quá trình này thành một thể thống nhất. Điều này giúp đơn giản hóa quy trình quản lý dự án, đảm bảo sự đồng bộ giữa thiết kế và thi công, từ đó mang lại sự chủ động hơn trong triển khai xây dựng.

Có thể bạn cần: Moodboard là gì? Cách làm moodboard nội thất chi tiết trong thiết kế

2. Ưu điểm khi lựa chọn tổng thầu D&B

Mô hình Design & Build (D&B) ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ những lợi ích vượt trội so với phương thức tổng thầu truyền thống. Khi kết hợp thiết kế và thi công trong cùng một hợp đồng, tổng thầu D&B không chỉ giúp tối ưu quy trình xây dựng mà còn mang lại hiệu quả cao về thời gian, chi phí và chất lượng công trình, cụ thể như:

• Tiết kiệm thời gian, rút ngắn tiến độ dự án: Với tổng thầu D&B, quá trình thiết kế và thi công được thực hiện đồng thời thay vì tách riêng thành hai giai đoạn độc lập, hạn chế tối đa sự chồng chéo hoặc gián đoạn công việc. Đồng thời, đội ngũ thiết kế và thi công làm việc dưới một hệ thống thống nhất, giúp quá trình phối hợp trở nên nhanh chóng, hiệu quả và nhất quán từ đầu đến cuối dự án.
• Tối ưu chi phí đầu tư: Mô hình D&B giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt hơn về ngân sách nhờ sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế và thi công. Ngay từ đầu, tổng thầu có thể đưa ra giải pháp tối ưu về kết cấu, vật liệu và biện pháp thi công nhằm giảm thiểu các chi phí phát sinh không cần thiết thay vì phải điều chỉnh ngân sách do các yếu tố thiết kế và thi công không đồng bộ.
• Quản lý dự án dễ dàng, giảm bớt rủi ro: Chủ đầu tư chỉ cần quản lý một hợp đồng duy nhất với tổng thầu D&B, giúp giảm tải áp lực trong khâu giám sát, đồng thời hạn chế các tranh chấp hoặc xung đột lợi ích giữa các bên liên quan. Bên cạnh đó, việc có một đầu mối chịu trách nhiệm toàn diện giúp dự án vận hành mạch lạc hơn, tránh tình trạng trì hoãn hoặc phát sinh vấn đề không mong muốn.
• Chủ động kiểm soát thiết kế và tiến độ thi công: Mô hình D&B cho phép tổng thầu linh hoạt điều chỉnh thiết kế để phù hợp với thực tế triển khai, thay vì phải chờ đợi hoặc thay đổi hợp đồng với nhiều bên khác nhau. Điều này giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc kiểm soát tiến độ thi công mà không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố như phải lựa chọn nhiều nhà thầu, đấu thầu lại, hay thay đổi thiết kế do không thống nhất với đơn vị thi công.
• Cải thiện chất lượng công trình: Khi đội ngũ thiết kế và thi công làm việc dưới cùng một hệ thống quản lý, họ có sự hiểu biết sâu hơn về yêu cầu thực tế của từng giai đoạn, từ đó có thể điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo chất lượng công trình. Các vấn đề kỹ thuật hoặc hạn chế của thiết kế có thể được phát hiện và khắc phục sớm ngay từ giai đoạn đầu, thay vì chỉ nhận ra khi đã đi vào thi công.

Với mô hình tổng thầu D&B, toàn bộ dự án được thực hiện theo một quy trình thống nhất, giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch. Đây chính là xu hướng tất yếu trong ngành xây dựng hiện đại, đặc biệt đối với các dự án yêu cầu sự chuyên nghiệp và hiệu quả cao.

Có thể bạn cần: Thiết kế thi công quán cafe chuyên nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận

3. Các loại tổng thầu khác trong xây dựng

Ngoài tổng thầu D&B, trong ngành xây dựng còn có nhiều loại tổng thầu khác, mỗi loại đảm nhận vai trò riêng, phù hợp với từng nhu cầu dự án:

• Tổng thầu thiết kế (Design Contractor): Chịu trách nhiệm lên ý tưởng, lập bản vẽ kỹ thuật và thiết kế tổng thể cho công trình. Tổng thầu này chỉ tập trung vào thiết kế mà không tham gia vào quá trình thi công.
• Tổng thầu thi công (Build Contractor): Đảm nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng dựa trên bản vẽ có sẵn. Tổng thầu này chịu trách nhiệm triển khai công trình, đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công và tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn.
• Tổng thầu EPC (Engineering, Procurement & Construction): Gồm ba giai đoạn chính: thiết kế kỹ thuật (Engineering), cung ứng vật tư, thiết bị (Procurement) và thi công xây dựng (Construction). Hình thức này giúp chủ đầu tư giảm gánh nặng quản lý nhiều nhà thầu riêng lẻ, tối ưu hóa chi phí và thời gian thực hiện dự án.
• Tổng thầu chìa khóa trao tay (Turnkey Contractor): Tương tự EPC nhưng mở rộng hơn, bao gồm cả khâu vận hành thử nghiệm trước khi bàn giao. Khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư có thể đưa vào sử dụng ngay mà không cần thực hiện thêm bước nào khác.
• Tổng thầu quản lý xây dựng (Construction Management – CM): Không trực tiếp thiết kế hay thi công mà đóng vai trò tư vấn và giám sát toàn bộ dự án. Tổng thầu này giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ, chất lượng, chi phí và đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng kế hoạch.

Mỗi loại tổng thầu có những ưu điểm riêng, tùy vào quy mô và yêu cầu cụ thể của từng dự án, chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án phù hợp để đảm bảo hiệu quả cao nhất.

Có thể bạn cần: 30+ Mẫu nhà chữ L cấp 4 hiện đại, đơn giản và tối ưu chi phí hiệu quả

4. Yếu tố then chốt giúp dự án tổng thầu D&B đạt hiệu quả cao

Để một dự án theo mô hình tổng thầu D&B (Design & Build) thành công, cần đảm bảo nhiều yếu tố quan trọng, từ giai đoạn lên kế hoạch đến thi công và hoàn thiện. Dưới đây là những yếu tố then chốt quyết định hiệu quả của dự án:

• Chủ đầu tư xác định rõ nhu cầu và mục tiêu dự án: Việc chủ đầu tư đưa ra yêu cầu chi tiết ngay từ đầu giúp tổng thầu D&B dễ dàng lập kế hoạch, lựa chọn giải pháp thiết kế và thi công tối ưu. Điều này giúp hạn chế thay đổi trong quá trình thực hiện, đảm bảo tiến độ và ngân sách.
• Năng lực của tổng thầu D&B: Đơn vị tổng thầu cần có kinh nghiệm trong cả thiết kế và thi công, đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, tối ưu chi phí và hoàn thành đúng thời gian cam kết.
• Quy trình thiết kế và thi công đồng bộ: Một dự án D&B thành công phụ thuộc vào sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ thiết kế và đội ngũ thi công. Khi hai bộ phận này làm việc thống nhất, các phương án kỹ thuật sẽ được điều chỉnh linh hoạt, đảm bảo tính khả thi và tối ưu chi phí.
• Kiểm soát tiến độ và ngân sách chặt chẽ: Việc giám sát tiến độ thi công và quản lý ngân sách là yếu tố quan trọng để tránh tình trạng kéo dài thời gian hoặc phát sinh chi phí không mong muốn. Tổng thầu cần có kế hoạch rõ ràng, cập nhật thường xuyên để chủ đầu tư dễ dàng theo dõi.

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án theo mô hình tổng thầu D&B, An Thịnh Phát cam kết mang đến giải pháp thiết kế và thi công tối ưu, giúp chủ đầu tư đạt hiệu quả cao nhất trong từng công trình. Để hiểu rõ hơn về năng lực và chất lượng thi công, hãy tham khảo ngay các dự án thiết kế – thi công tiêu biểu của An Thịnh Phát và tìm ra giải pháp phù hợp nhất cho công trình của bạn!

Tìm hiểu chi phí triển khai mô hình tổng thầu D&B tại đây:

• Bảng giá thiết kế – thi công của An Thịnh Phát
• ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI 2025

Nếu bạn đang thắc mắc tổng thầu D&B là gì và liệu mô hình Design and Build có phù hợp với dự án của mình hay không, hãy để An Thịnh Phát giúp bạn tìm ra giải pháp tối ưu. Liên hệ ngay hotline 028.77777.179 để được tư vấn thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp!