Nội dung bài viết
Các quy định số tầng nhà được phép xây dựng hiện hành ra sao? Cách thức xác định và giới hạn là bao nhiêu? Cần lưu ý những gì và quy định pháp luật hiện tại như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu với An Thịnh Phát trong bài viết này!
1. Khái niệm cơ bản cần biết và các quy định số tầng nhà ở hiện hành
Số tầng có thể phụ thuộc vào kiến trúc căn nhà và mục đích sử dụng các tầng của chủ căn nhà đó. Các tầng bao gồm:
- Tầng trệt: Là tầng tiếp xúc sát nhất với đường phố, nó thường được dùng để buôn bán kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Tầng hầm: Thường nằm dưới mặt đất của công trình, có chiều cao quá một nửa so với một tầng thông thường.
- Tầng áp mái: Là tầng cao nhất, có thể được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng lưu trữ đồ cho gia đình.
Trước khi bắt đầu thi công nhà ở chủ đầu tư và đơn vị thiết kế cần xem xét quy định số tầng nhà tối đa được phép xây dựng từ đó cần chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư và phân phối hệ thống công năng sử dụng hợp lý.
2. Giấy phép xây dựng quy định số tầng nhà xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng được quy định rõ tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 như sau:
“Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”
Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng gồm những loại sau:
- Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo
- Giấy phép di dời công trình
- Giấy phép xây dựng có thời hạn (là giấy phép cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng).
3. Cách tính số tầng nhà ở được phép xây dựng
Cách tính số tầng nhà ở hiện hành ở Việt Nam hiện tại hoặc cụ thể hơn ở trong các khu vực dân cư đông đúc vẫn luôn thực hiện một cách nghiệm ngặt nhất để đảm bảo an toàn cho chính người xây dựng lẫn dân cư xung quanh.
Công thức tính theo quy định số tầng nhà ở được nêu như sau:
Số tầng của tòa nhà = Toàn bộ các tầng trên mặt đất (gồm cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) + tầng hầm
Trên thực tế số tầng quy định còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí nhà ở nông thôn hay thành thị, nhà ở mặt đường hay trong hẻm, nhà khu đô thị hay nhà xây riêng lẻ, cụ thể trong từng trường hợp như sau:
- Chiều rộng lộ giới L (m): Là chiều rộng của con đường, tính từ tim đường sang 2 bên, được giới hạn bởi 2 đầu chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định giữa phần đất dành cho đường giao thông với phần đất dành cho mục đích khác. Chỉ số này sẽ quyết định số tầng giới hạn mà bạn có thể xây dựng, rồi từ những yếu tố khác mà cộng thêm số tầng.
- Tầng cao cơ bản (Tầng): Như tên gọi đây là số tầng mà hiện bạn có thể xây đựng sau khi xác định độ rộng lộ giới.
- Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận (Tầng): Tùy thuộc vào quy hoạch khu đất có nằm trong khu vực trung tâm hay không sẽ có được thêm 1 tầng nữa.
- Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn
- Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu một: Đây là quy định về độ cao tối đa cách mặt đất của sàn lầu 1. Các tầng tiện ích bên giới như hầm và tầng trệt chỉ được xây cho đến giới hạn đó.
- Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa: Số tầng giật lùi được tính bằng số tầng của công trình xây dựng trừ đi số tầng sát chỉ giới đường đỏ. Ví dụ, một công trình có chiều cao 10 tầng, nếu tầng 1 và tầng 2 xây sát chỉ giới đường đỏ, thì số tầng giật lùi là 10 – 2 = 8 tầng.
- Tầng cao tối đa: Sau khi duyệt các yếu tố bổ sung thì số tầng được phép xây dựng sẽ không vượt quá số được quy định ở đây.
Tham khảo thêm:
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công lại nhà phố của mình thì có thể liên hệ Kiến trúc và Nội thất An Thịnh Phát. An Thịnh Phát là một công ty chuyên thiết kế – thi công nhà phố uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
An Thịnh Phát có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất. Công ty cam kết mang đến cho khách hàng những mẫu thiết kế nhà phố đẹp, sang trọng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng.
Ngoài ra, An Thịnh Phát còn có đội ngũ thi công lành nghề, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Dưới đây là một số ưu điểm của Kiến trúc và Nội thất An Thịnh Phát:
- Đội ngũ giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao
- Cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất
- Cam kết mang đến những mẫu thiết kế đẹp, sang trọng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng
- Đội ngũ thi công lành nghề, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công nhà phố, hãy liên hệ ngay với Kiến trúc và Nội thất An Thịnh Phát để được tư vấn và báo giá miễn phí.
- Tìm hiểu thêm khi bạn muốn sửa nhà ở đây
- Tham khảo đơn giá ở đây: https://noithatanthinhphat.vn/don-gia-thiet-ke-nha-pho/
- Tham khảo các mẫu ở đây: https://noithatanthinhphat.vn/chuyen-muc/du-an-hoan-thanh/du-an-can-ho-tieu-bieu/
Quy định về số tầng được xây dựng nhằm mục đích đảm bảo an toàn cho công trình, mỹ quan đô thị và hài hòa với quy hoạch chung của khu vực. Bên cạnh việc tuân thủ quy định về số tầng, bạn cũng cần lưu ý đến các yếu tố khác như an toàn xây dựng, khả năng chịu lực của công trình, thẩm mỹ kiến trúc… để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng an toàn, bền đẹp và đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình bạn. Việc xây dựng nhà là một khoản đầu tư lớn, do đó bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Hãy tham khảo ý kiến từ chuyên gia thiết kế, thi công xây dựng của An Thịnh Phát để được tư vấn giải pháp phù hợp nhất.
