Nội dung bài viết
Thiết kế nhà ở để kiến tạo nên một không gian sống thoải mái là điều hết sức cần thiết với bất cứ ai. Những mẫu nhà đẹp dưới đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà của mình, biến nhà ở trở nên độc đáo hơn với đa dạng phong cách thiết kế khác nhau.
1. Xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay
Ngôi nhà được xem là mái ấm gia đình, là nơi để “an cư lạc nghiệp” nên đối với nhiều người, ngôi nhà vừa là tài sản, nơi tụ họp gia đình mà vừa là bộ mặt để thể hiện con đường công danh sự nghiệp đối với mọi người xung quanh.
Chính vì điều này mà trong những năm gần đây, thiết kế nhà ở trước khi xây dựng luôn là công đoạn quan trọng mà rất rất nhiều người quan tâm, từ những công trình đơn giản như nhà cấp 4 nông thôn, nhà phố cho đến biệt thự đều không thể thiếu công đoạn thiết kế.
Với việc thiết kế nhà trước khi xây dựng, ngôi nhà của bạn sẽ trông hoàn hảo hơn khi thi công hoàn thiện bởi những chi tiết đã được tinh toán sẵn, không cần phải chỉnh sửa thêm. Ngoài ra, thiết kế nhà ở trước khi thi công còn mang lại những điều sau đây:
- Nâng cao tính thẩm mỹ từ bên ngoài cho đến bên trong nhà
- Tối ưu không gian sống trong nhà.
- Ngôi nhà được thiết kế theo đúng ý tưởng của chính mình
- Yếu tố phong thủy cũng được chuẩn bị từ trước
- Dễ xin giấy phép xây dựng hơn
- Dễ tính toán được chi phí các hạng mục, vật tư
2. Những tiêu chí đánh giá một ngôi nhà đẹp
Tiêu chí để đánh giá một ngôi nhà đẹp là không rõ ràng vì mỗi người đều có mắt thẩm mỹ, những yếu tố riêng để đánh giá khác nhau, không ai giống ai. Tuy nhiên, một ngôi nhà đẹp là thường sẽ đảm bảo được các yếu tố về kiến trúc, nội thất, phong thủy chung. Những yếu tố này được cân đối hài hòa để tạo nên một bức tranh tổng thể đẹp nhất.
Về kiến trúc
Kiến trúc được xem là linh hồn của ngôi nhà, đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc tạo dựng vẻ đẹp và giá trị bên ngoài của ngôi nhà. Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp thì đòi hỏi gia chủ phải sở hữu một thiết kế kiến trúc hoàn hảo ngay từ ban đầu. Bản thiết kế này có thể được gia chủ tự tay vẽ nên hoặc thuê một đội ngũ kiến trúc sư thiết kế, dựa trên những ý tưởng độc đáo riêng của gia chủ và phối hợp với những đặc điểm của khu đất để tạo nên một bản thiết kế hoàn hảo.
Kiến trúc của một ngôi nhà đẹp bắt buộc phải sở hữu các yếu tố khác nhau như phù hợp với diện tích, hài hòa với cảnh quan xung quanh, đảm bảo được các yếu tố như ánh sáng, thông gió mà vẫn đảm bảo được không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình một cách thoải mái nhất.
Để nổi bật được kiến trúc ngôi nhà thì phần mặt tiền cũng không hề kém phần quan trọng, đặc biệt là với các gia chủ có ý định xây dựng một ngôi biệt thự. Thiết kế mặt tiền cho nhà ở thường sẽ dựa trên phong cách thiết kế nhà, tinh tế xen kẽ những chi tiết đặc trưng để tạo nên cái nhìn đầu tiên ấn tượng. Ví dụ, một ngôi nhà theo phong cách cổ điển thì nét đặc trưng sẽ là các cổng vòm hay các hoa văn trang trí mang dấu ấn thời gian.
Trái lại, một ngôi nhà được thiết kế theo kiểu hiện đại thì không thể thiếu được những được nét khỏe khoắn, đơn giản nhưng không kém phần tinh tế, sang trọng. Kiến trúc ngoại thất của ngôi nhà phải xuất phát từ việc bố trí mặt bằng và hình khối của ngôi nhà, tạo sự tiện lợi cho không gian sống gia đình.
Về nội thất
Nếu như ngoại thất là linh hồn cho một ngôi nhà đẹp thì nội thất nhà ở sẽ đóng vai trò như một trái tim, là yếu tố làm ngôi nhà trở nên hoàn thiện hơn, tạo nên một không gian sống động, tiện nghi và đẹp mắt.
Nội thất bên trong nhà cần có được sự thống nhất với ngoại thất và tổng thể ngôi nhà để trở nên hoàn hảo hơn bao giờ hết. Ngoài ra, bộ nội thất trong nhà cần phải có được đầy đủ tính tiện nghi, phát huy những điểm nhấn cho ngôi nhà thêm khang trang và lộng lẫy.
Dù cho nội thất được thiết kế theo phong cách nào thì gia chủ cũng cần phải chú ý đến chức năng của từng phòng để có thể dễ dàng bày trí. Ví dụ, phòng khách thường là phòng đầu tiên khi đặt chân vào ngôi nhà nên cần sự gần gũi, sang trọng giúp cảm nhận được không khí trong nhà. Phòng bếp thì cần sự sạch sẽ, tiện nghi, khoa học,…. Dựa vào các chức năng riêng của từng phòng mà việc bày trí nội thất cũng sẽ khác nhau.
Về phong thủy
Với người Á Đông nói chung và người Việt nói riêng thì phong thủy khi thiết kế một ngôi nhà là một điều hết sức quan trọng. Phong thủy khoa học không phải là một điều mê tín mà sẽ dựa trên các yếu tố khoa học như vị trí, hướng gió, hướng ánh sáng để kiến tạo nên bức tranh tổng thể hòa hợp, mang lại những điều may mắn và thuận lợi bởi các yếu tố tự nhiên cho gia chủ.
Một ngôi nhà đẹp sẽ là một ngôi nhà có kiến trúc đẹp, sở hữu các điểm nhấn, hài hòa với cảnh quan xung quanh, nội thất tiện nghi được bố trí hợp lý kết hợp với các yếu tố phong thủy khoa học. Phong thủy không chỉ giúp chúng ta xác định được hướng xây nhà thuận lợi với các yếu tố tự nhiên, biết được những điều cần làm và không nên làm, góp phần mang đến một nơi “an cư lạc nghiệp” thuận lợi, thúc đẩy sự phát triển trong công việc hay đơn giản là mang lại sức khỏe cho thành viên gia đình. Cha ông đi trước đã truyền lại cho con cháu tục ngữ “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành” chắc chắn không phải không có căn cứ.
Có lẽ bạn nên biết: Thước Lỗ Ban Online – Tra cứu kích thước chuẩn phong thủy xây dựng
3. Những mẫu thiết kế nhà đẹp phổ biến thường thấy
Tùy theo nhu cầu và diện tích đất mà chủ đầu tư có thể thiết kế, xây dựng nhà ở với nhiều kiểu dáng khác nhau. Các kiểu nhà ở hiện nay đang được ưa chuộng nhất vẫn là: Nhà phố; Nhà cấp 4; Biệt thự.
Nhà phố
Nhà phố hay còn được gọi là nhà ống đang là kiểu dáng ưa chuộng bậc nhất tại các thành phố lớn. Do nhu cầu tăng cao mà quỹ đất tại nơi đây khá ít (thường là diện tích 5×20) nên xây dựng theo kiểu nhà phố lên tầng vừa tiết kiệm được chi phí mà lại rất phù hợp với xã hội hiện đại. Dưới đây là các mẫu nhà phố 1,2,3 tầng để bạn tham khảo.
Nhà phố 1 tầng 1 trệt
Nhà phố 2 tầng
Nhà phố 3 tầng
Nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là kiểu nhà được người dân Việt Nam khá là ưa chuộng trong những năm đầu của thế kỷ 21. Với ưu điểm kinh phí xây dựng thấp, thời gian thi công khá nhanh mà lại còn đẹp nên đến nay nhà cấp 4 vẫn là một lựa chọn không bao giờ lỗi thời. Hiện nay, kiểu dáng nhà cấp 4 cũng đã bắt đầu cập nhật được những xu thế, kết hợp những phong cách hiện đại vào thiết kế càng khiến cho nhà cấp 4 được lựa chọn nhiều hơn.
Nhà cấp 4 mái thái
Nhà cấp 4 mái bằng
Nhà cấp 4 có gác lửng
Nhà cấp 4 nông thôn
Biệt thự
Biệt thự trong những năm gần đây cũng phát triển rất mạnh mẽ. Những mẫu biệt thự sang trọng khang trang chính là điều mà các chủ đầu tư thường hướng đến. Thông thường quỹ đất dành để xây một ngôi nhà biệt thự khá lớn nên chủ đầu tư cũng thường có rất nhiều ý tưởng thiết kế khác nhau.
Biệt thự vườn
Biệt thự 1 tầng
Biệt thự 2 tầng
Biệt thự 3 tầng
4. Muốn xây nhà đẹp cần lưu ý những gì?
Không phải cứ đặt tay vào xây một ngôi nhà là sẽ có được một ngôi nhà đẹp. Để có được một “tổ ấm” hoàn hảo, bạn phải trải qua nhiều công đoạn khác nhau để kiến tạo cho ngôi nhà của mình lộng lẫy hơn.
Tìm hiểu về mặt bằng trước khi xây nhà
Về phong thủy, người Việt Nam quan niệm xây nhà có ảnh hưởng lớn đến đường công danh sự nghiệp của gia chủ. Chính vì thế, nếu bạn đang tính mua một miếng đất để bắt đầu khởi công thì hãy nên lựa chọn một mảnh đất có “hướng” tốt, phù hợp với cung mệnh của gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình.
Về mặt pháp lý, bạn nên kiểm tra tình trạng đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ) và các giấy tờ cần thiết để tránh những phiền toái sau này. Bạn nên tìm hiểu những điều này trước khi xây dựng nhà ở cho riêng mình:
- Mảnh đất có sổ đỏ đầy đủ không?
- Mảnh đất có bị vướng vào giải tỏa, tranh chấp không?
- Đất đã tách sổ chưa?
- Đất này có phải là đất thổ cư chưa?
- Khu vực có thể xây nhà như thế nào? (Nhiều khu vực không cho xây nhà cao tầng)
Bạn phải hoàn toàn nắm rõ được các tình hình xung quanh để không phải vướng vào tranh chấp không đáng có, sẽ rất phiền toái sau này. Tiếp đến, bạn cần phải nắm được đất hiện tại có nền móng như thế nào? Sử dụng tường chung hay riêng? Có thể xin giấy phép xây dựng không?
Vì đây là mảnh đất của bạn nên bạn sẽ là người quan trọng trong việc quyết định hướng đi khi xây nhà. Hãy nắm rõ những thông tin thật sự cần thiết trước khi bắt tay vào phần thi công nhé!
Xác định những không gian cần thiết
Một ngôi nhà đầy đủ sẽ bao gồm các phòng sau:
- Phòng khách
- Phòng bếp
- Phòng ngủ
- Nhà vệ sinh
- Phòng thờ cúng
- Garage/Nơi để xe/Sân
- …
Tùy theo số lượng thành viên, quy mô của ngôi nhà mà bạn có thể ước tính được những không gian này. Bạn có thể dễ dàng thay đổi số lượng cũng như thiết kế làm sao cho phù hợp với gia đình nhất có thể, có thể lược bớt hoặc thêm vào các khu vực công năng riêng (khu vực mái làm tổ yến, sân vườn trên cao,…)
Dự trù chi phí xây nhà hợp lý
Đây có thể xem là phần quan trọng nhất của phần lớn gia chủ khi muốn xây một ngôi nhà. Để có thể lên chi tiết chi phí để xây hoàn thiện một ngôi nhà cần phải tìm hiểu kỹ các hạng mục mà gia chủ sẽ thi công. Một số hạng mục giúp bạn dễ dàng nắm được phải chi khoản bao nhiêu cho một ngôi nhà:
- Tổng diện tích xây dựng
- Chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu nhà
- Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng
- Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng (nếu có)
- Chi phí thi công phần thô
- Chi phí vật tư hoàn thiện
- Chi phí thiết kế nội thất cho căn nhà
- Chi phí nhân công (nếu chủ nhà tự mua vật tư và hoàn thiện)
- Các khoản chi phí phát sinh khác
Bạn nên tìm hiểu kỹ những chi phí này để xác định được giá tiền sẽ cần phải chi ra là bao nhiêu, có phù hợp với kinh tế của mình hay không. Nếu bạn cần báo giá xây nhà trọn gói (thiết kế và thi công) thì hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được báo giá đầy đủ và chính xác nhất.
Lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Để có được một ngôi nhà đẹp thì phần thiết kế chắc chắn sẽ phải được chuẩn bị một cách kỹ càng. Hãy lựa chọn cho mình một đơn vị thiết kế nhà chuyên nghiệp để gửi gắm ngôi nhà của mình. Một đơn vị thiết kế uy tín sẽ sở hữu những đặc điểm sau:
Thiết kế đầy đủ các bản vẽ cần thiết: Đây là điều khá là cơ bản khi thiết kế nhà ở. Một bản thiết kế nhà đầy đủ sẽ bao gồm các bản vẽ sau:
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc
- Bản vẽ thiết kế kết cấu
- Bản vẽ phần điện, cấp thoát nước và mạng. (M&E)
- Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất
- Bản vẽ phối cảnh nội thất (Nếu có)
- Bản vẽ chi tiết cấu tạo: Thang, ban công, cửa,…
- Dự toán chi phí xây dựng
Thiết kế dựa trên diện tích chính xác: Để đảm bảo được một bản thiết kế hoàn hảo thì các công ty thiết kế thường sẽ dựa trên số liệu chính xác, dựa trên diện tích mặt bằng thực tế. Nếu một công ty không đưa nhân viên khảo sát đến khảo sát mặt bằng thì thật sự đây là một công ty không chuyên nghiệp.
Thiết kế đảm bảo về an toàn cho người ở: Ngoài các chi tiết đẹp, đầy đủ thì an toàn sẽ là vấn đề được đặt trên hết. Thiết kế nhà ở phải đảm bảo được sự an toàn cho người ở, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tự nhiên. Các yếu tố về kích thước, kết cấu phải đạt được các tiêu chuẩn theo Nhà nước đề ra.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Thông thường, chúng ta thường chọn đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có một đơn vị thi công khác thực hiện thì hãy lưu ý những vấn đề sau:
- Nhà thầu có pháp lý rõ ràng
- Giá cả hợp lý so với thị trường
- Cung cấp dịch vụ thi công trọn gói
- Đảm bảo tiến độ và an toàn
- Chế độ bảo hành, hậu mãi rõ ràng
Một điều lưu ý dành cho bạn là nên lựa chọn những công ty cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói để tránh trường hợp “Ông nhắm gà, bà nhắm vịt”. Ngoài ra các công ty thiết kế và thi công nhà trọn gói như An Thịnh Phát sẽ có những ưu đãi riêng cho dịch vụ trọn gói này.
5. Dự toán chi phí xây nhà trọn gói
Để giúp bạn nắm được rõ chi phí hoàn thiện cho một ngôi nhà, dưới đây là bảng dự toán chi phí bạn có thể tham khảo.
*Lưu ý: Bảng dự toán chi phí dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo để bạn dễ dàng nắm được một số chi phí cơ bản chứ không chính xác hoàn toàn. Để có được bảng dự toán chi phí chính xác nhất, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi trực tiếp để hiểu rõ hơn.
Bảng dự toán chi phí thiết kế nhà trọn gói
| Bảng dự toán chi phí thiết kế nhà trọn gói (VNĐ/m2) | |||
| Diện tích | Gói | ||
| Tiêu chuẩn | Cao cấp | ||
| Nhà phố | < 100m2 | 250.000 VNĐ | 300.000 VNĐ |
| 100 – 200m2 | 230.000 VNĐ | 280.000 VNĐ | |
| 200 – 300m2 | 210.000 VNĐ | 260.000 VNĐ | |
| > 300m2 | 200.000 VNĐ | 250.000 VNĐ | |
| Biệt thự | 100 – 200m2 | 250.000 VNĐ | 300.000 VNĐ |
| 200 – 300m2 | 230.000 VNĐ | 280.000 VNĐ | |
| > 300m2 | 210.000 VNĐ | 260.000 VNĐ | |
Bảng dự toán chi phí thiết kế và thi công nhà trọn gói (giảm 50% chi phí thiết kế)
| Bảng dự toán chi phí thiết kế và thi công nhà trọn gói (VNĐ/m2) | |||
| Diện tích | Gói | ||
| Tiêu chuẩn | Cao cấp | ||
| Nhà phố | < 100m2 | 125.000 VNĐ | 150.000 VNĐ |
| 100 – 200m2 | 115.000 VNĐ | 140.000 VNĐ | |
| 200 – 300m2 | 105.000 VNĐ | 130.000 VNĐ | |
| > 300m2 | 100.000 VNĐ | 125.000 VNĐ | |
| Biệt thự | 100 – 200m2 | 125.000 VNĐ | 350.000 VNĐ |
| 200 – 300m2 | 115.000 VNĐ | 140.000 VNĐ | |
| > 300m2 | 105.000 VNĐ | 130.000 VNĐ | |
Đơn giá thi công nhà dựa trên mét vuông
Thông thường, các nhà thầu sẽ báo giá xây dựng công trình cho các gia chủ dựa trên đơn vị: m2 (mét vuông). Cách tính này đang được ưa chuộng bởi vì nó khá đơn giản và nhanh chóng, chính xác cho gia chủ dễ dàng nắm được mà không phải bóc tách từng hạng mục riêng. Tuy nhiên, với phương pháp tính giá thi công nhà này thì bạn cần phải có được tổng diện tích cần phải xây dựng để có được một bảng báo giá chính xác nhất (Xem thêm phần bên dưới)
| Giá phần thô nhà phố | |
| Giá phần thô nhà phố hiện đại: | 3,550,000VNĐ /m2 |
| Giá phần thô nhà ống hoặc có mái thái: | 4,200,000VNĐ /m2 |
| Giá phần thô nhà có 2 mặt tiền, nhà tân cổ điển: | 4,500,000VNĐ /m2 |
| Giá đã bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện ( chưa bao gồm phần nhân công hoàn thiện ), áp dụng cho diện tích >350 m2. Với nhà phố mặt tiền sẽ cộng thêm từ 50.000 – 100.000 đ/m2. | 50,000VNĐ – 10,0000VNĐ /m2 |
| Giá xây dựng phần thô biệt thự | |
| Giá phần thô biệt thự hiện đại: | 4,250,000VNĐ /m2 |
| Giá phần thô biệt thự tân cổ điển: | 4,900,000VNĐ /m2 |
| Giá phần thô biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp: | 5,000,000VNĐ – 5,800,000VNĐ/m2 |
Ngoài ra, nếu chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế bộ hồ sơ hoàn chỉnh thì có thể dựa vào đó để bóc tách khối lượng chi tiết công trình một cách chính xác hơn:
- Bảng tiên lượng: Bảng tính khối lượng chính xác từng hạng mục từ bắt đầu đến kết thúc.
- Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Bảng tính diện tích nhà ở với diện tích chính xác và bảng đơn giá của các loại vật tư
- Bảng tổng hợp chi phí dự toán: Bảng tính toán toàn bộ chi phí vật liệu
Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô
Để tính xây dựng, thông thường sẽ dựa theo công thức: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm…)
Diện tích sàn sẽ là tổng diện tích của các sàn bạn muốn xây dựng. Ví dụ: bạn muốn xây nhà với 2 lầu 1 trệt với diện tích sàn của mỗi lầu là 80m2 thì tổng diện tích sàn sẽ là 240m2. Ngoài ra, các phần diện tích khác cũng sẽ được tính toán theo bảng dưới đây:
| Hạng mục | Diện tích (%) |
| Sân thượng | 40-50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 40-50% diện tích |
| Mái tôn | 20-30% diện tích |
| Sân thượng có giàn phẹt | 55-60% diện tích |
| Sân nhà | 40-50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60-70% diện tích mái |
| Mái BTCT dán ngói | 90-100% diện tích mái |
| Tầng hầm sâu 1.0 – 1.3m | 130% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3 – 1.5m | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.5 – 1.8m | 180% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.8 – 2.1m | 210% diện tích |
| Móng băng | 50-60% diện tích |
| Móng đơn | 30-40% diện tích |
| Móng cọc | 40-50% diện tích |
Tham khảo thêm: 15 Mẫu thiết kế quán cafe kết hợp nhà ở đơn giản đầy tiện nghi
6. Đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà ở chuyên nghiệp
Công ty TNHH Kiến Trúc & Nội Thất An Thịnh Phát tự hào là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà ở trọn gói chuyên nghiệp, uy tín tại khu vực TPHCM và các vùng lân cận. Với bàn tay của các “pháp sư” thiết kế đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, chúng tôi hoàn toàn tự tin sẽ mang đến cho quý khách hàng những ngôi nhà đẹp với những ý tưởng hoàn toàn mới, cực kỳ hiện đại và độc đáo.
Tham khảo thêm: Các dự án nhà ở do An Thịnh Phát thiết kế
