Nội dung bài viết
Mua căn hộ chung cư hiện nay đã trở phổ biến và số lượng người dùng ngày càng nhiều, ta có thể thấy điều đó thông qua việc có rất nhiều dự án đang được xây dựng và đã xây dựng. Bài viết này sẽ làm một bài toán giã định để bạn có thể mua được căn hộ với khoản tiết kiệm sau 10 – 20 năm làm việc (bài toán với mức thu nhập trung bình – khá)
Trước khi mua căn hộ bạn phải xác định được mục đích mua của bạn để làm gì trước nhé, vì đây là một khoản chi khá lớn so với thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam.
1.Mục đích mua chung cư làm gì?
Thu nhập bình quân nhân khẩu/tháng chia theo thành thị và nông thôn năm 2010-2021: khu vực thành thị có thu nhập 5.388.000đ/tháng
Có nhiều mục đích để mua nhà như:
+ Ổn định cuộc sống
+ Ăn cư lập nghiệp
+ Để cưới vợ (sống riêng)
+ Kinh doanh
+ Cho thuê
+ Mua đi bán lại,…
tất cả mọi lí do đều hợp lí. Khi đã xác định được mục đích bạn hãy suy nghĩ xem nếu bạn sở hữu được căn hộ rồi những ngày tiếp theo của bạn sẽ cần những gì và phải thêm những gì. Nếu bạn đủ số tiền để mua 1 lần thì quá tốt, còn bạn mua trả góp chắc chắn nó sẽ là một bài toán mà bạn thực sự phải nghiêm túc nghĩ đến. Việc trả tiền góp hằng tháng sẽ khiến bạn lo âu vì bạn không có tiền dự trữ mà còn phải kiếm thêm tiền để hoàn tất khoản vay đó kéo dài suốt thời gian còn trẻ, vì vậy trước khi mua trả góp phải suy nghĩ thật kĩ.
2. Tại sao phải có bài toán khi mua?
Khi bạn có được lời giải cho việc mua căn hộ trả góp, bạn sẽ có 1 kế hoạch cho mình từ vài năm trước khi mua. Điều này giúp bạn có được một kết quả thực tế và giảm rủi ro về sau. Kế hoạch vạch ra được từng giai đoạn để bạn phấn đấu, nếu đáp ứng được thì kết quả khả quan, còn ngược lại thì phải tính phương án khác.
Có rất nhiều người cũng ước mơ mua cho mình 1 căn nhà riêng, nhưng với giá đất nội thành hiện tại điều đó trở nên ngoài tầm với. Nhưng không phải là không có cách, nếu bản thân ý thức được rằng khát vọng mình lớn, thì mình phải làm lớn, phải kiếm tiền nhiều, phải đạt được mức thu nhập đủ để mua nhà kéo dài trong suốt vài năm. Có như vậy thì kế hoạch mới khả quan được.
3. Thời gian mua thích họp là khi nào?
Thời gian mua thích hợp sẽ chia theo 2 hướng: thích hợp với người mua và thích hợp với thị trường.
+ Thích hợp với người mua: đó là khi bạn đủ tiền, đó là khi bạn gặp 1 miếng đất đẹp và nằm trong khả năng chi trả của bạn, khi bạn cảm thấy căn hộ đó phù hợp với bạn,… vậy chốt lại đó là khi thấy BĐS phù hợp với mục đích sử dụng và bạn đủ ngân sách để mua chúng.
+ Thích hợp với thị trường: giá đất có sự biển động, dự án mới nhiều tiềm năng, người thân bán rẻ, vị trí đất đẹp nhiều tiềm năng,…
Với 2 yếu tố trên đã chia ra 2 luồng suy nghĩ để mua và để kinh doanh, vậy có nghĩa là khi ta mua BĐS ta vẫn còn giữ cho mình được giá trị và giá trị sẽ tăng theo thời gian (tùy bối cảnh). Vậy nếu bạn dồn hết phần tiền tiết kiệm để mua BĐS, bạn vãn có thể thu hồi lại vốn, bạn sẽ không bị lãng phí, có lúc nhanh sẽ có lúc chậm, nhưng lưu ý bạn đang dồn hết tiền tích góp để mua BĐS và có thể bạn sẽ thiếu thốn tiền để lo cho cuộc sống hiện tại
4. Mua ở đâu?
Tùy mục đích sử dụng của mỗi người mà vị trí mua khác nhau, có người ở TP mà lại mua đất tỉnh, có người ở tỉnh bán hết đất để mua nhà thành phố. Nhiều mục đích mua khác nhau sẽ mang đến những kết quả khác nhau. Danh sách các trung cư hạng trung tại TP HCM giá dưới 2 tỷ/ căn:
+ 1/. Dự án Sunview Town, TP. Thủ Đức
+ 2/. Dự án 8x Đầm Sen, Tân Phú
+ 3/. Dự án 9 View Apartment, Quận 9
+ 4/. Dự án Conic Riverside, Bình Chánh
+ 5/. Dự án Era Town, Quận 7
+ 6/. Dự án Jamona Height, Quận 7
+ 7/. Dự án Imperial Place, Bình Tân
+ 8/. Dự án Topaz Home, Quận 12
+ 9/. Dự án City Gate, Quận 8
+ 10/. Dự án Tecco Green Nest, Quận 12
Tham khảo thêm tại link: https://vicenland.com/danh-sach-20-du-an-can-ho-duoi-2-ty-hcm/
5. Bằng cách nào? Bài toán
Như đã trình bày ở trên, thu nhập bình quân nhân khẩu/tháng chia theo thành thị và nông thôn năm 2010-2021: khu vực thành thị có thu nhập 5.388.000đ/tháng. Vậy nếu khi 35 tuổi ta làm liên tục trong vòng 15 năm bắt đầu từ tuổi 20 ta sẽ có thể có được số tiền 969.840.000 VNĐ đây là con số giả định vì chưa tính các chi phí phát sinh, ăn uống và đi lại, hoặc có thể bạn có thể kiếm nhiều hơn thế (tùy mức thu nhập của mỗi người), nhưng xin lấy ở mức trung bình là để dành tiết kiệm được 3tr/ tháng mà căn trung cư hạng Trung hiện nay đã 2 tỷ/ căn vậy phải làm việc gấp đôi hoặc làm gì đó để tăng thu nhập nếu không thì sẽ rất khó để được căn hộ chung cư.
Phương án 1: 2 vợ chồng cùng xây nhà (không vay ngân hàng):
Với 3tr/tháng mua căn hộ 2 tỷ bạn phải làm việc 666 tháng làm việc tương đương 55 năm vậy lúc đó bạn 75 tuổi (giá BĐS nó tăng theo từng năm nên có khi không đủ)
Bạn sẽ tìm thêm 1 công việc nữa để làm thêm để tăng thêm khoảng tiết kiệm thêm +2tr/tháng (vì đã trừ chi phí sinh hoạt… ở trên, nên phần làm thêm là cho vào tiết kiệm hết) vậy tổng tiết kiệm mỗi tháng hiện tại là 5tr – 33 năm có 2 tỷ
Bạn cùng vợ/chồng làm việc sẽ tăng thêm thu nhập tính trung bình (vì có người lấy sớm, có người lấy trễ) +2tr/ tháng vậy tổng tiết kiệm mỗi tháng hiện tại là 7tr – 24 năm sẽ có 2 tỷ
Xin thêm từ bố mẹ và mượn gia đình anh chị em được 300tr, vậy mình sẽ trừ số tổng của 2 tỷ đi còn lại 1tỷ7 vậy tổng tiết kiệm mỗi tháng hiện tại là 7tr – 20 năm sẽ có 1tỷ700
Khi bạn làm việc có kinh nghiệm, bạn deal lương với sếp hoặc yêu cầu tăng lương thêm 2tr, 2 vợ chồng là +4tr làm việc 5 năm: trừ ra 240tr vậy tổng tiết kiệm mỗi tháng hiện tại là 7tr – 17,4 năm 1 tỷ460tr
Bán thêm 1 sản phẩm online nào đó như: mỹ phẩm, quần áo, phụ kiện, trái cây, bánh tráng, các loại bánh theo dạng CTV tăng thu nhập 2 người thêm + 2tr/tháng, trong vòng 3 năm có 72tr vậy tổng tiết kiệm mỗi tháng hiện tại là 7tr – 16,5 năm 1tỷ388tr
vậy sau 37 tuổi (sau 17 năm làm việc) bạn sẽ có gia đình, có nhà, kinh nghiệm trong công việc và món nợ 300tr với gia đình. Lúc này bạn đã an cư rồi, tiếp tục lập nghiệp và phát triển thì khá ổn. Nhưng lưu ý, để lâu như vậy giá đất bất động sản tăng cao lắm đó. Cố gắng tăng mức thu nhập và tiết kiệm lên nữa nhé.
Phương án 2: Kinh doanh theo ngành nghề
Bạn đi làm cực lực được một thời gian khoảng 5 năm với mức tiết kiệm mỗi tháng được 5tr (60 tháng) Có 300tr
Sau đó bạn kinh doanh với số vốn đó để sinh lời với ngành nghề của mình, dự kiến sẽ có lời vào năm thứ 2 và 3 trong 5 năm đi làm, tính khoáng thu nhập mỗi tháng 10tr/ tháng (60 tháng) Có 600tr
Khi bạn đã tự kinh doanh và có kinh nghiệm, thu nhập của bạn sẽ cao hơn, mình cho tiết kiệm được là 20tr/tháng làm 5 năm (60 tháng) 1.tỷ200tr
Thời điểm này bạn cưới vợ, 2 vợ chồng cùng đi làm sẽ tăng thêm 4tr tiền tiết kiệm mỗi tháng => 24tr. có thêm 864tr (1.tỷ200tr + 864tr= 2ty064)
Sau 18 năm làm việc, bạn đã có được 1 mái ấm và một công việc đem lại thu nhập kha khá. Cố gắng nhé
Đây là 2 phương án mang tính chất tham khảo, và yêu câu bạn phải thật kỹ luật với bản thân vì chuyện mua được căn hộ hay miếng đất hiện nay ko phải là 1 chuyện dễ dàng.
Bạn có thể giúp mình gia tăng thu nhập với các công việc sau:
Làm công việc thứ 2, 3,…
Tiết kiệm chi phí
Bán hàng online
Làm Affiliate Marketing
Làm nội dung, tiktok, youtuber, poscast
Cộng tác viên bán hàng
Freelancer
Đầu tư chứng khoán
Viết content
Bán thêm hàng hóa tại các chợ
….
Khi bạn gia tăng thu nhập bạn sẽ đến gần hơn với mục tiêu của mình, chúc bạn may mắn.
5 điều bạn cần biết khi xây nhà Cấp 4 có Gác lửng: https://noithatanthinhphat.vn/5-dieu-ban-can-biet-khi-xay-nha-cap-4/
Phân Loại Nhà Cấp 1, 2, 3, 4 Biệt Thự: https://noithatanthinhphat.vn/phan-loai-nha-cap/
+35 Mẫu Phòng Ngủ Hiện Đại Ấn Tượng + Sang Trọng Nhất: https://noithatanthinhphat.vn/35-mau-phong-ngu-hien-dai-an-tuong/
| Công ty TNHH Kiến Trúc & Nội Thất An Thịnh Phát
Địa chỉ: 70/18 Bùi Đình Túy, P.12, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh Hotline: 028.77777.179 Email: noithatanthinhphat.vn@gmail.com Website: https://noithatanthinhphat.vn Fanpage: https://www.facebook.com/kientrucnoithatanthinhphat/ |
