5 điều bạn cần biết khi xây nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 gác lửng là một sự tuyệt vời dành cho những ai đang có ý định xây nhà trên 1 diện tích nhỏ nhưng đủ công năng, tối ưu được không gian. Các kích thước xây nhà cấp 4 có gác lửng phổ biến nhất hiện nay là: 4×12, 4×16, 5×15, 5×20, 7×12 tùy nhu cầu của bạn và gia đình mà chia số phòng ngủ cho phù hợp. Với ngân sách khoảng 350tr – 500tr bạn đã có được một ngôi nhà thật đẹp và gọn gàng, đây không phải là một ngân sách quá lớn. Sau đây là một số thông tin bổ ích về nhà cấp 4, mời quý đọc giả tham khảo.

Lí do nên xây nhà cấp 4

Với ngân sách không quá lớn, cùng nhu cầu sống đầy đủ công năng phương án chọn nhà cấp có gác lửng có thể là một sự lựa chọn lý tưởng nhất. Với diện tích không quá lớn bạn sẽ tiết kiệm được chi phí vào nội thất, các không gian gần nhau dễ kiểm soát, vệ sinh và gọn gàng. Chức năng của các phòng vẫn đầy đủ, tối ưu vì thế nhà cấp 4 có gác lửng đang được lượng lớn khách hàng tin dùng trong thời gian vừa qua.

Xây nhà cấp 4 cần thủ tục gì?

Căn cứ theo quy mô kết cấu công trình quy định tại phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành các hạng như sau:

Loại kết cấu	Tiêu chí	Cấp công trình
		Đặc biệt	I	II	III	IV
Cấp công trình của nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác được xác định theo quy mô kết cấu quy định tại mục này. Nhà ở biệt thự không thấp hơn cấp III	Chiều cao (m)	> 200	> 75 ÷ 200	> 28 ÷ 75	> 06 ÷ 28	≤ 06
	Số tầng cao	> 50	25 ÷ 50	08 ÷ 24	02 ÷ 07	1
	Tổng diện tích sàn (nghìn m2)	–	> 30	> 10 ÷ 30	01 ÷ 10	< 01
	Nhịp kết cấu lớn nhất (m)	> 200	100 ÷ 200	50 ÷ < 100	15 ÷ < 50	< 15
	Độ sâu ngầm (m)	–	> 18	06 ÷ 18	< 06	–
	Số tầng ngầm	–	≥ 05	02 ÷ 04	1	–

Căn cứ theo quy mô kết cấu công trình quy định tại phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành các hạng như sau:

(1) Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên mới phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nói cách khác, nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên phải có giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định số lượng và thành phần hồ sơ khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 như sau:

* Số lượng hồ sơ: 02 bộ

* Thành phần hồ sơ:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng,…

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để cá nhân, hộ gia đình tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

Mất bao lâu để xây nhà cấp 4?

Thời gian xây dựng nhà cấp 4 tùy diện tích và phong cách, thời gian giao động dự kiến từ 2 – 3 tháng

Nhà cấp 4 xây ở đâu phù hợp?

Với cấu trúc nhà không quá đồ sộ, việc xây nhà cấp 4 gác lửng xây dựng được ở đa dạng khu vực là sự hiển nhiên. Hiện nay đã có rất nhiều khách hàng từ thành thị, đến nông thôn đã chọn phương án nhà cấp 4 có gác lửng để xây dựng cho mình 1 tổ ấm.

Gợi ý cho bạn: Thước Lỗ Ban Online – Tra cứu kích thước chuẩn phong thủy xây dựng

Ưu điểm của nhà cấp 4

• Đầy đủ chúc năng của một căn nhà
• Có khoảng không để làm sân vườn
• Thời gian xây dựng ngắn, chi phí thấp
• Gọn gàng, không gian ấm cúng
• Dễ xin giấy phép, xây dựng được trên diện tích > 1000m2, từ 1 tầng đổ xuống
• Xây dựng được ở nhiều địa hình và khu vực khác nhau
• Vẻ đẹp nhiều phong cách khác nhau, thể hiện được cá tính riêng

5 điều bạn cần biết khi xây nhà cấp 4 có gác lửng: https://noithatanthinhphat.vn/5-dieu-ban-can-biet-khi-xay-nha-cap-4/

Phân Loại Nhà Cấp 1, 2, 3, 4 & Biệt Thự: https://noithatanthinhphat.vn/phan-loai-nha-cap/

+35 Mẫu Phòng Ngủ Hiện Đại Ấn Tượng + Sang Trọng Nhất: https://noithatanthinhphat.vn/35-mau-phong-ngu-hien-dai-an-tuong/

Xây nhà cấp 4 có gác lửng có rất nhiều điều cần phải lưu ý. Với những kinh nghiệm trong bài viết, chắc hẳn bạn sẽ có thêm cho mình những thông tin hữu ích khi có ý định xây nhà cấp 4 có gác lửng. Hẹn gặp lại bạn ở những bài viết khác của An Thịnh Phát để cập nhật thêm nhiều kiến thức về kiến trúc, xây dựng.